Aktuell vollsaniertes Mehrfamilienhaus in Köln- Junkersdorf auch WG geeignet

Wohnresidenz in Junkersdorf 

 

Dieses attraktives Mehrfamilienhaus, Baujahr 1950 wurde im Jahr 2017 aufwendig kernsaniert.

Das Grundstück ist ca. 600m², Wohnfläche   ca. 340qm m², anteilmäßig ist die Balkonfläche in die Gesamtwohnfläche mit einberechnet und zusätzliche Nutzfläche ca. 70 m².

 

Das gesamte Gebäude insbesonders das Kellergeschoß wurde nach dem neuesten Stand der Technik modernisiert ( Dichtigkeit, Boden, Verputz, Fenster, Elektro, Sanitär, Heizung).

Das Kellergeschoß ist Bestandteil der Erdgeschoßwohnung, so dass diese sauberen Räume als Mehrzweckräume nutzbar sind wie z.B. Sauna, Fitness, Büro- Aktenlagerraum, Kind- und Jugendzimmer, Gästezimmer und vieles mehr.

 

Die Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 150m² (KG kommt noch extra dazu), ist nach dem Umbau ideal für eine Studenten- oder Senioren-WG von mindestens 4 Einzellperson optimal geeignet (keine Durchgangszimmer). Einbauküche vorhanden, Bibliotheksraum mit Wandeinbauregalen.

Es gibt 2 separate Badezimmer (Dusch/WC).

 

Im 1.OG   befinden sich eine Zweizimmerwohnung mit Balkon ca. 60m² und eine Einzimmerwohnung ca. 45m². Für beide Wohnungen steht ein gemeinsamer Dachgarten zur Verfügung, mit Blick auf einen zum Objekt gehörenden entspannenden Garten.

Das ausgebaute DG beinhaltet eine Zweizimmerwohnung mit Balkon Größe ca. 62m² .

 

Die Wohnungen zum 1.OG und DG sind über einen wetterfesten, sehr hochwertigen, großflächig verglassten neu erstellten, Aussentreppenaufgang erreichbar.

 

Das Objekt ist nicht weit von der Kölner Sporthochschule entfernt und eignet sich daher ideal für die Vermietung an Sportstudenten oder Personal der Hochschule aber auch an Senioren die gerne in einer Senioren-WG ihren Lebensalltag gemeinsam verbringen möchten.

Durch die günstige Lage und sorgfälltig betriebene Modernisierung ist die Vermietbarkeit (Rendite) dieses Objekts dauerhaft gegeben.

Eckdaten:

 

Grundstückfläche:                            600m²

Gesamt Wohnfläche                        340m²

Nutzfläche                                        70m²

Etagen                                             2

Anzahl der Wohnungen                 4

Anzahl der Wohnräume                10

Anzahl der Badezimmer                  6

Anzahl der Küche                          5

Mehrzweckrüume im KG                4

Terrasse/Balkone                           4

Garten                                                1

Kfz Stellplätze und Carpot                4

Heizungsart                                       Zentralheizung

Energieträger                                    Öl

Fenster und Außentüren                Isoliervergalsung

Objekzustand                                    Gehoben

 

 

Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Kellerräume: 4
Wohnfläche: 340 m²
Grundstücksfläche: 600 m²
Nutzfläche: 70 m²
Gesamtfläche: 410 m²
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Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1950
Letzte Renovierung: 2017
Objektzustand: gehoben
Verfügbar ab: 01.03.2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Barrierefrei:
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Terasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller:
Waschküche:
Fahrradkeller:
Haustiere: