Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Bonn- Duisdorf

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um zwei zusammengehörende Wohn- und Geschäftshäuser, die optisch eine Einheit bilden und ein gemeinsames Treppenhaus haben.

 

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, Einkaufsrtraße im Bonner Stadtteil Duisdorf Stadtbezirk Hardtberg.

 

Die Grundstücksfläche liegt bei 790m² (395m² je Haus). Es   wurde für 1.300.000€ in den Jahren   2002/2003 vollständig saniert.

 

Im Erdgeschoss befinden sich fünf Gewerbeeinheiten die alle solide und dauerhaft vermietet sind.

 

Im 1.OG ist eine Frauenarztpraxis untergebracht. Die 15 Wohnungen sind ebenfalls entsprechend solide vermietet und die Mieten entsprechen den ortsüblichen Mietverhältnissen.

 

In der Tiefgarage sind sechs Parkplätze vorhanden und per Autolift können weitere sechs Autos auf der Dachfläche des Zwischengeschosses geparkt werden.

 

Das Haus kann um 2 Etagen aufgestockt werden, Pläne und Baugenehmigung für die Aufstockung sind vorhanden.

 

Die Gesamtnettokaltmiete liegt bei 320.000,00€ pro Jahr.

 

Durch den Wechsel ( nach 2 Jahre Mietvertrag) in der Gastronomieeinheit kann die Miete sich bis auf 320.000€ jährlich erhöhen. Der Kaufpreis liegt bei 4.500.000,00€.

 

Wohnfläche:

1.OG:

Wh. Nr. 1:                   53   m²

 

2.OG:

Wh. Nr.1:                   90   m²

Wh. Nr. 2:                   65   m²

Wh. Nr. 3:                   90   m²

Wh. Nr. 4:                   65   m²

 

3.OG:

Wh. Nr. 1:                 45   m²

Wh. Nr. 2:                 65   m²

Wh. Nr. 3:                44   m²

Wh. Nr. 4:                 28   m²

Wh. Nr. 5:                 28   m²

Wh. Nr. 6:               18,5 m²

Wh. Nr. 7:                 40   m²

Wh. Nr. 8:               23,5 m²

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Gesamt            627 m²

 

Gewerbefläche:

 

Soutrain:

Gaststatt:               204 m²

 

Erdgeschoss:

Buchhandlung:     308   m²

Nagelstudio:         50   m²

Hörgeräteladen:   143   m²

Frisörsalon:         130   m²

 

1.OG:

Frauenartz:         153   m²

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Gesamt               988 m²

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Insgesamt:       1615 m²

 

Kaufpreis: Bei Anfrage EUR
Kaltmiete: 292.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Grundstücksfläche: 790 m²
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Letzte Renovierung: 2003
Objektzustand: gut
Verfügbar ab: sofort